U Srbiji i dalje postoji veliki broj izgrađenih objekata koji nisu evidentirani u katastarskoj evidenciji, što vlasnicima stvara ozbiljne pravne i praktične probleme – otežana je prodaja, naslednopravni prenos, upis hipoteke, a često i priključenje na infrastrukturu.

Radi otklanjanja ovih prepreka, država uvodi portal „Svoj na svome“ radi elektronske prijave i upisa prava svojine.

---

Šta je portal „Svoj na svome“?

Portal je namenjen fizičkim licima koja žele da prijave objekte koji nisu evidentirani, uključujući i objekte izgrađene bez građevinske dozvole. Sistem omogućava postupak elektronskog podnošenja dokumenata i pojednostavljuje komunikaciju sa državnim organima.

 

---

Koje nepokretnosti se mogu prijaviti?

 

• objekti bez građevinske dozvole
• dogradnje, adaptacije i sanacije
• pomoćni objekti, garaže, bazeni, letnjikovci i sl.

Neophodno je da zemljište bude zakonito i da je pravni osnov za zemljište uredan (ugovor, nasledstvo, sudska odluka i dr.).

---

Koja dokumentacija je potrebna?

 

• lični podaci podnosioca (JMBG, adresa, kontakt)
• dokaz o pravu na zemljištu
• geodetski elaborat ili skica objekta (ukoliko objekat nije evidentiran)
• fotografije objekta

Dokumenta se podnose elektronski, a što u Vaše ime i za Vaš račun čini advokat.

---

Tok postupka

 

1. podnosilac unosi podatke o objektu i prilaže dokumentaciju
2. nadležni organ pribavlja dokumenta iz službenih evidencija
3. nakon provere, objekat se upisuje u katastar, čime vlasnik stiče puno pravno dejstvo prava svojine

Preporuka je da se prijava podnese što pre, čim sistem bude omogućio prijavu za konkretnu opštinu.

---

Pravna pozicija i rizici

U praksi je najčešći problem – zemljište nije pravno “čisto”. Naša advokatska kancelarija Vam može pomoći u rešavanju problema.

Zbog toga je važno:

• utvrditi status parcele pre podnošenja
• dokumentovati stvarno stanje objekta
• konsultovati advokata, naročito kod objekata bez prethodnih dozvola

Korektna pravna priprema sprečava odbijanje prijave i ubrzava postupak.

---

Pravno zastupanje sa fokusom na teritoriju Pomoravlja – Jagodina, Ćuprija, Despotovac, Paraćin

Advokatska kancelarija Dobrivoje Paločević pruža kompletnu pravnu podršku u vezi:

• procene pravnog statusa objekta i zemljišta
• pripreme dokumentacije i elektronskog podnošenja na portalu „Svoj na svome“
• zastupanja i praćenja postupka pred nadležnim organima

Cilj je zaštita vlasnika i obezbeđenje punog pravnog efekta prava svojine.

Naša advokatska kancelarija uz saradnju sa stručnim timom baviće se efikasnim delovanjem i sprovođenjem postupka u skladu sa novim Zakonom.

---

Zaključak

„Svoj na svome“ je značajan mehanizam za konačno uređivanje imovinsko-pravnih odnosa i legalizaciju objekata u Srbiji. Uz adekvatnu pripremu i pravni nadzor, gotovo svaki objekat može biti uredno upisan – što direktno povećava vrednost nepokretnosti i smanjuje buduće rizike.

Ukoliko planirate prijavu objekta ili želite da proverite da li vaš objekat ispunjava uslove za legalizaciju – možete zakazati konsultaciju sa advokatskom kancelarijom.

Advokatsku kancelariju možete kontaktirati putem sajta, možete nam se obratiti sa pitanjem putem mejla: advpalocevic@gmail.com , kao i pozivom na broj telefona: 063308880.